8月13日，京投发展（600683.SH）发布股票交易风险提示公告，就近期股价异常波动及正在筹划的资产收购事项进行风险提示。公司坦言，拟收购的西安奇芯光电科技有限公司目前尚处于亏损状态，且收购事项仍存重大不确定性，可能出现因内外部因素变化导致交易终止的情况。
公告显示，公司股票于2026年8月10日、8月11日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，触及异常波动标准。8月12日，公司股票继续涨停，收盘价达11.75元/股，较8月7日收盘价8.83元/股累计涨幅达33.07%，实现四连板。
公司特别提示，截至2026年8月11日，所属房地产行业市净率为0.84，而公司市净率高达3.10，显著高于同行业平均水平。公司明确表示，基本面未发生重大变化，提醒投资者注意二级市场交易风险，理性决策。
公告披露，公司正在筹划通过现金方式收购西安奇芯光电科技有限公司股权，交易对方为控股股东京投公司旗下北京新基建产业一期股权投资中心（有限合伙）。该事项尚处于筹划阶段，能否达成仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。
值得注意的是，标的公司奇芯光电2025年度净利润为 -6,110.46万元（未经审计），2026年第一季度净利润为 -2,179.40万元（未经审计），尚处于亏损状态。截至本公告披露日，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件。
公开信息显示，奇芯光电成立于2014年，专注于高端光子集成芯片、器件及模块的研发，是国家级专精特新"小巨人"企业，并担任陕西省光子产业"链主"企业。但该公司与京投发展原有房地产主业差距较大，此次跨界收购也被市场解读为"退房买芯"。
在筹划收购的同时，京投发展也在推进重大资产出售事项——拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东。两项重大事项均尚处筹划阶段，存在重大不确定性。
公司经营层面压力同样不容忽视。2025年全年，京投发展归母净利润亏损 -121,645.12万元；2026年上半年，归母净利润亏损 -31,320.02万元，主业仍深陷亏损泥潭。
分析人士指出，京投发展此番"退房买芯"的转型路径面临较大挑战：一方面，标的公司持续亏损，短期内难以贡献利润；另一方面，交易仍处筹划阶段，能否最终落地尚未可知。在股价已大幅异动的背景下，投资者需高度警惕概念炒作背后的真实风险。
